Verkoop met BTW en toch registratiebelasting terugvragen!
Volgende voorwaarden zijn van toepassing om recht te hebben op teruggave van de betaalde registratiebelasting in geval van een wederverkoop van een onroerend goed binnen de twee jaar:
- U heeft een onroerend goed gekocht met toepassing van het verkooprecht (registratierechten)
- U heeft datzelfde onroerend goed verkocht binnen een termijn van twee jaar na de aankoop van het onroerend goed, of na het vervullen van de opschortende voorwaarden
- U dient een verzoek in tot teruggave binnen een termijn van vijf jaar vanaf 1 januari van het jaar waarin het recht tot teruggave is ontstaan
De teruggave beperkt zich tot drie vijfden (60%) van het verkooprecht dat werd geheven op uw aankoop.
Een praktisch voorbeeld ter verduidelijking:
Kocht u op 1 oktober 2017 een woning ter waarde van 300.000 EUR gelegen in Vlaanderen, dan zal u met toepassing van het verkooprecht 30.000 EUR registratiebelasting hebben betaald. Verkoopt u diezelfde woning op 20 februari 2019, dan zal u tot en met 31 december 2023 teruggave kunnen vragen van drie vijfden van de betaalde registratiebelasting. Concreet zal u 18.000 EUR kunnen terugvorderen.
Stel nu dat u geen woning, maar een stuk grond heeft aangekocht (met toepassing van het verkooprecht) en u hierop vervolgens een woning heeft opgericht, dan kan u onder bepaalde voorwaarden opteren om grond en gebouw te verkopen onder het regime van BTW.
Op deze wederverkoop zal geen registratiebelasting meer verschuldigd zijn, aangezien de verkoop belast wordt onder het BTW- stelsel (21%). Wel, ook dan zal u nog steeds de teruggave kunnen vragen van drie vijfden van de registratiebelasting die u heeft betaald bij de aankoop van de grond. Het is immers niet vereist dat ook de wederverkoop plaatsvindt met toepassing van registratiebelasting.
Ook bij de wederverkoop onder het BTW- stelsel kan u dus nog teruggave vragen aan de fiscus van 3/5 de (60%) van de registratiebelasting die u betaalde bij uw aankoop. Ook de BTW die u heeft betaald op de bouw van de woning zal u in dat geval volledig kunnen recupereren. Overigens gelden deze regels niet alleen voor woningen maar voor alle onroerende goederen.
Interessante inzichten en adviezen
Alle inzichten
De meerwaardebelasting: is een opt-in of opt-out beter?
De meerwaardebelasting gaat, zodra de wetgeving gestemd is, retroactief van start op 1 januari 2026. Heel wat beleggingsplatformen vragen hun klanten dan ook of ze willen dat die aan de bron wordt ingehouden, of dat ze die liever zelf achteraf in de personenbelasting (laten) verwerken. Wat is voor jou als particuliere belegger nu het beste? We beantwoorden de vraag op basis van de huidige ontwerpteksten.
Nieuwe transfer pricing-regels in 2025
Specifieke transfer pricing-documentatie is in België verplicht voor ondernemingen die deel uitmaken van een multinationale groep en bepaalde (financiële) drempels overschrijden. Vanaf boekjaar 2025 gelden er nieuwe, strengere regels in België. Als onderneming is tijdig schakelen om te anticiperen op deze wijzigingen dus een must. Om je alvast vooruit te helpen, lijsten we de belangrijkste veranderingen voor je op. Laatste update: januari 2026.
Ontvang ons advies in je mailbox!
VGD doet er alles aan om je privacy te beschermen en te respecteren. Door op 'ik schrijf me in' te klikken, ga je ermee akkoord dat we de hierboven ingediende persoonlijke informatie kunnen opslaan en verwerken om de gevraagde inhoud te verstrekken.